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Investissement (L’) locatif privé en Pays-de-la-Loire : quelle réalité ?
Etude et rapport
Les logements produits dans le cadre d'un avantage fiscal connaissent un réel succès dans les espaces attractifs de l'Ouest. Ce sont majoritairement des logements collectifs, même si en Pays-de-la-Loire, le nombre de logements individuels est particulièrement important. Leur fonction évolue suivant leur localisation : • en ville, des petits logements collectifs pour jeunes actifs, • à la campagne, des logements individuels familiaux. La géographie a évolué au gré des différents dispositifs pour se concentrer de plus en plus dans les principales agglomérations. Les loyers pratiqués sur les logements défiscalisés laissent penser qu'il n'existe pas de segment intermédiaire en Pays de la Loire. En particulier, les données disponibles sur les loyers pratiqués à Nantes et Saint-Nazaire montrent qu'ils sont relativement déconnectés des ressources des ménages. On peut alors s'interroger sur le niveau des plafonds : sont-ils adaptés hors Ile-de-France ? Ces enseignements remettent en question la vocation de logements intermédiaires que certains dispositifs avaient encouragés. En effet, plus de la moitié des logements défiscalisés sont occupés par des ménages dont les ressources sont inférieures aux plafonds HLM. Pourtant, les loyers pratiqués à Nantes ne seraient accessibles que par une faible part de ménages aisés.