Analyse des meublés touristiques et de leurs propriétaires à Marseille en 2023 : Travaux exploratoires sur les locations saisonnières - approfondissements sur le 1er arrondissement

Le phénomène des meublés touristiques est de plus en plus présent dans les grandes agglomérations, et particulièrement dans le contexte des Jeux Olympiques de l’été 2024. La réalisation d’un état zéro des meublés touristiques avant cet événement majeur apparait donc opportune. L’enjeu de l’occupation des logements à vocation d’habitation à l’année est également accru, dans un contexte de faible production de logements et de limitation de l’étalement urbain dans le cadre du Zéro Artificialisation Nette (ZAN). Par ailleurs, la connaissance sur les stratégies des loueurs et des propriétaires de biens est, à ce jour, incomplète, du fait de difficultés techniques à croiser les informations des plateformes en ligne de mise en location avec les propriétaires des biens en question. Ces connaissances sont pourtant nécessaires pour éclairer la prise de décision quant aux leviers réglementaires à disposition des collectivités en réponse aux enjeux auxquels elles sont confrontées. La présente étude vise à améliorer la connaissance du parc de meublés touristiques et de ses propriétaires, permettant d’orienter les décisions lors des demandes de renouvellement d’autorisation de changement d’usage et d’alimenter la réflexion vers une possible évolution de la réglementation.