Étude de faisabilité pour l’évolution d’un bâtiment commercial en copropriété avec la commune de Marsac-sur-l’Isle : mission d'assistance à maîtrise d'ouvrage

Dans le cadre de la revitalisation de son centre-bourg, la commune de Marsac-sur-l’Isle (24) a conduit, avec l’appui du Cerema, une étude d’opportunité et de pré-programmation portant sur la copropriété commerciale du 85 route de Bordeaux. Suite à l’acquisition de nouveaux locaux au sein de ce bâtiment, la collectivité souhaite redéployer les usages en valorisant le foncier communal, en répondant aux besoins d’extension des activités existantes, et en accueillant de nouvelles fonctions. L’étude, réalisée entre août 2024 et mai 2025, s’est déroulée en cinq étapes : analyse du contexte, état des lieux, définition des besoins, développement des solutions, puis estimation des délais et des coûts d’investissement pour le scénario retenu. Au total, 15 variantes ont été étudiées, traduites en 4 grands scénarios allant de la réhabilitation simple à la démolition partielle avec extension neuve. Des outils complémentaires (questionnaires, ateliers participatifs, simulation thermique, chiffrages économiques) ont permis de croiser les attentes fonctionnelles des acteurs avec les contraintes techniques et budgétaires. Le scénario final prévoit une restructuration du bâtiment existant avec démolition partielle, ainsi que la construction d’un nouveau volume, permettant ainsi une meilleure cohérence fonctionnelle, une performance énergétique renforcée et une meilleure visibilité de l’ensemble des activités.