La commune de Port-Bail-sur-Mer se compose notamment d’un centre-bourg ancien et d’un quartier en front de mer. Au sein de ce quartier, se situe le Domaine des Pins, ancienne colonie de vacances actuellement en état de friche, propriété de la commune depuis novembre 2023. Le Domaine des Pins, d’environ 5 hectares, se compose de plusieurs espaces paysagers ainsi que de 3 bâtiments principaux et...
La commune de Port-Bail-sur-Mer se compose notamment d’un centre-bourg ancien et d’un quartier en front de mer. Au sein de ce quartier, se situe le Domaine des Pins, ancienne colonie de vacances actuellement en état de friche, propriété de la commune depuis novembre 2023. Le Domaine des Pins, d’environ 5 hectares, se compose de plusieurs espaces paysagers ainsi que de 3 bâtiments principaux et des dépendances. Ancienne colonie de vacances de Saint-Germain-en-Laye, ce site est patrimonial pour la commune de Port-Bail-sur-Mer et est resté fermé aux habitants jusqu’en 2024.
La commune souhaiterait requalifier ce secteur, en lien avec la stratégie globale de redynamisation du bourg. Cependant, plusieurs contraintes majeures s’appliquent sur cet espace :
- Situé en front de mer, le site est majoritairement inconstructible dans le cadre de la loi littoral.
- Le bâti, en état de friche, se situe en zone rouge ou bleue du Plan de Prévention des Risques Littoraux, ce qui limite le changement d’usage, pour de l’accueil ou de l’hébergement de public.
- Des espèces naturelles sensibles et protégées nichent sur le site.
Ainsi, cette étude propose une analyse croisée des contraintes et enjeux qui s’y appliquent afin d’appuyer la collectivité, en lien avec plusieurs partenaires (DDTM50, CAUE50, Communauté d’Agglomération du Cotentin et Syndicat Mixte Espaces Littoraux de la Manche), pour définir premièrement sa stratégie de requalification du Domaine des Pins. Une seconde partie de l’étude aura pour objectif de définir un scénario d’aménagement concerté avec la population. Le rapport présente le diagnostic du site détaillé en croisant différentes thématiques (aménagement, environnement et biodiversité, risques littoraux, bâtiments et usages) ainsi que les pistes pour la stratégie de requalification du site. Une première annexe synthétise également les documents relatifs aux risques littoraux.
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