Accompagnement à la requalification du Domaine des Pins à Port-Bail-sur-Mer. Emergence d'une stratégie et d'un scénario d'aménagement partagé en contexte littoral : Rapport de synthèse de la concertation et scénario d'aménagement

La commune de Port-Bail-sur-Mer se compose notamment d’un centre-bourg ancien et d’un quartier en front de mer. Au sein de ce quartier, se situe le Domaine des Pins, ancienne colonie de vacances actuellement en état de friche, propriété de la commune depuis novembre 2023. Le Domaine des Pins, d’environ 5 hectares, se compose de plusieurs espaces paysagers ainsi que de 3 bâtiments principaux et des dépendances. Ancienne colonie de vacances de Saint-Germain-en-Laye, ce site est patrimonial pour la commune de Port-Bail-sur-Mer et est resté fermé aux habitants jusqu’en 2024. La commune souhaiterait requalifier ce secteur, en lien avec la stratégie globale de redynamisation du bourg. Cependant, plusieurs contraintes majeures s’appliquent sur cet espace : - Situé en front de mer, le site est majoritairement inconstructible dans le cadre de la loi littoral. - Le bâti, en état de friche, se situe en zone rouge ou bleue du Plan de Prévention des Risques Littoraux, ce qui limite le changement d’usage, pour de l’accueil ou de l’hébergement de public. - Des espèces naturelles sensibles et protégées nichent sur le site. L’objet de l’étude consiste en la proposition d’une stratégie de requalification du site partagée avec les partenaires institutionnels (DDTM50 et CAUE50 notamment) suivie de l’émergence d’un scenario d’aménagement concerté avec les habitants et usagers. Le rapport présente la synthèse de la concertation et la proposition du scénario d’aménagement qui se dégage suite au croisement du diagnostic technique, des pistes stratégiques retenues en comité de pilotage et des conclusions de la participation citoyenne. Il fait donc suite au rapport de la première phase qui établit le diagnostic et les premières pistes stratégiques. Ainsi, la première phase a servi de base pour poser les contraintes, les points de vigilance techniques et les marges de manœuvre, avant de définir la concertation et d’alimenter le scénario d’aménagement.