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Les locations meublées de courts séjours et les plateformes – les termes du débat (1). Partie 1, Un succès fulgurant qui soulève de nombreuses critiques
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Les locations meublées de courte durée sont longtemps restées un phénomène de faible ampleur, en dehors des lieux touristiques. Ce type d’hébergement était surtout cantonné aux résidences secondaires situées dans des stations balnéaires ou de sports d’hiver. Les circuits de diffusion des offres représentaient des réseaux relativement limités, même si certaines agences de tourisme étaient
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présentes sur internet depuis le début des années 2000.
Le développement de l’activité d’Airbnb (société créée en 2007), puis, à sa suite, d’autres plateformes (Abritel, HomeAway, Booking, etc.) pourtant plus anciennes, est venu remettre en cause cet équilibre. Ces outils d’intermédiation participative ont conduit à un déploiement massif de ce type de locations au sein des grandes métropoles touristiques, mais aussi dans les villes moyennes et dans des territoires plus ruraux.
En raison notamment d’une haute rentabilité, ce mode de mise en location a gagné un parc de logements, locatifs ou non, jusque-ici destiné à remplir des fonctions de résidence principale.
Malgré le développement de la régulation, le phénomène soulève toujours des réactions fortes de la part des populations comme de leurs représentants en réaction à la disparition des logements permanents au profit d’autre modes d’occupation dans les territoires déjà tendus.
Un séminaire organisé par le Cerema le 18 novembre 2022 à la demande de la DGALN et en collaboration avec le CVRH de Paris a permis de mettre en lumière les différents aspects de cette question. Il sera prolongé par une nouvelle journée d’étude le 27 mars 2024.
Sur la base des travaux présentés lors de ce séminaire et de données ou d’études publiées ces dernières années, le présent article propose de revenir sur l’émergence de cette offre, d’en présenter les principales caractéristiques et de poser les termes du débat qu’elle soulève. Un second article s’intéressera aux dispositifs mis en œuvre par la puissance publique pour réguler cette activité et à l’analyse de leurs premiers effets.
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